注册公司选择什么出资【zī】方式比较好？注册【cè】公司【sī】时【shí】如果【guǒ】选【xuǎn】择房产出资要注意什么问题呢？在非货币实物【wù】资【zī】产出【chū】资形【xíng】式当中，房产【chǎn】出资较【jiào】为常见。根据《公【gōng】司法》的规【guī】定，成立【lì】公司时股东以房产作价出资是可行【háng】的【de】，但在具体【tǐ】操作时应注意如下两【liǎng】个问题，。如果用以【yǐ】出【chū】资的房产所在土地使【shǐ】用权【quán】是【shì】以【yǐ】出让的方式取得的，则不存在障碍;若是以划拨方【fāng】式取得【dé】的，则该公司应先报有批准权的政府部门审批，获【huò】得批准后再补办土地使【shǐ】用权出让手续，缴纳土【tǔ】地出让【ràng】金，领取【qǔ】土地使用证。为确保【bǎo】出资的有效性，注意审【shěn】查用于出资【zī】房产【chǎn】本身的权【quán】属【shǔ】状况及使【shǐ】用情况，权属登记情【qíng】况主要审查所有权权属、是否共【gòng】有、抵押【yā】、争议【yì】、征收等情况【kuàng】，以房【fáng】管部门登记为准【zhǔn】。
注册【cè】公司选择什么出资【zī】方式比较好？注册公【gōng】司【sī】时如果【guǒ】选择房【fáng】产【chǎn】出资要注意【yì】什么问题呢？
在【zài】非货【huò】币实【shí】物资产出资形式当【dāng】中，房产出资较为常见。根据《公【gōng】司【sī】法》的规定，成立公司时【shí】股东以【yǐ】房【fáng】产作价出资是【shì】可行的，但在具【jù】体【tǐ】操作时应注意如【rú】下两个问题：
首先，如果【guǒ】用【yòng】以出资的房产所在土地【dì】使用权是以出让的方式取【qǔ】得【dé】的，则不存在障【zhàng】碍;若是以划拨方式取得的，则该【gāi】公【gōng】司应先报有批准权的政府【fǔ】部门【mén】审批【pī】，获得批准【zhǔn】后再补办土【tǔ】地使用权出让手续，缴纳土地出让金【jīn】，领取土地使用证。此外，注【zhù】意审查土地【dì】使【shǐ】用权是否设【shè】定权【quán】利【lì】负担【dān】或存在其【qí】他欠缴土地使【shǐ】用权出让金【jīn】等情况。
其次，为【wéi】确【què】保出资【zī】的有效性【xìng】，注意审查用于出资房产本身【shēn】的【de】权属状况及使用情况，权属登【dēng】记情况主【zhǔ】要审查所有权权属、是否【fǒu】共有【yǒu】、抵押【yā】、争议、征收等情况，以房管【guǎn】部门【mén】登记【jì】为【wéi】准。
